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越来越多物业主动“开掉”业主
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物业与业主的关系正从「业主挑物业」翻转为「物业挑小区」，低收缴率的社区首当其冲。
热点原文摘录
"2025年至2026年，全国多地物业公司主动撤离住宅小区现象激增，头部企业如万科、中海、保利物业累计退场面积超4.4亿平方米。中指研究院数据显示，212个撤离项目中64.7%为物业主动解约，主因物业费收缴率低迷及房地产市场下行导致的持续性亏" 摘自公开热点词条简介 · 查看公开来源
01
核心事实
2025至2026年，全国多地物业公司主动撤出住宅小区，头部企业累计退场面积超4.4亿平方米；中指研究院数据显示，212个撤离项目中约六成半由物业方主动解约。
02
为什么重要
- 物业费收缴率长期低迷叠加成本上涨，服务方从「守摊」转向「止损」，撤场成为理性选择。
- 撤场之后的服务真空往往由业主自治或临时接管填补，考验的是社区的组织能力而非价格谈判能力。
03
深层启示
服务是一门需要双方共同维护的契约，单方面把对方当成可以无限压价的一方，最终会失去这项服务本身。
物业费不是消费，是社区的公共账本；账本不平，账就没人做了。
—— 观察者 · 本篇金句