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上海一写字楼降价15亿仍流拍
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恒大虹桥国际降价15.7亿元至62.74亿元再次流拍。
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"9月17日，上海“恒大虹桥国际”项目再次流拍，起拍价降至62.74亿元，降价约15.7亿元仍0人报名。此前9月1日，该项目以78.43亿元首拍亦流拍。项目前身历经停工、易主后进入破产清算。" 摘自公开热点词条简介 · 查看公开来源
01
核心事实
9月17日上海"恒大虹桥国际"项目再次流拍，起拍价降至62.74亿元、降价约15.7亿元仍无人报名；此前9月1日该项目以78.43亿元首拍亦流拍，项目历经停工、易主后进入破产清算。
02
为什么重要
- 大宗商业地产总价高，能接盘的买家本就有限
- 写字楼空置率上升，市场对商办物业的估值趋于谨慎
03
深层启示
降价15亿元仍无人报名，说明问题不只是价格高，而是买家对这类大体量写字楼的需求本身就弱。商办物业的价值取决于能租出去多少、租金多少，在写字楼需求不足的环境下，60多亿的总价很难找到接手的人。破产清算项目可能还会继续降价拍卖，直到价格和市场预期对上。
问题不只是价格，是需求本身弱。
—— 观察者 · 本篇金句
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